关键词一：严令限购
2010年，全国18个城市颁布了房地产调控细则，其中16个城市出台了限购令。主要集中在三个区域，即北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州，以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。另外，还有位于西部的兰州。2010年，全国范围内16个城市出台了限购令。限购令主要分两类。一类以深圳为代表，仅有深圳和南京。同时考虑了增量和存量双重因素，严格限定市场需求数量，对市场产生的影响巨大，属于严厉的限购令。另一类限购令以北京为代表，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内，多数城市多属这类。
关键词二：保障住房
从2008年“131号文”发出以后，保障性安居工程住房建设规模就以每年倍增的速度扩大。2008年的保障性住房建设规模仅有100多万套，2009年达到330万套，2010年保障性安居工程建设规模达到580万套。在完成三级跳的基础上，住建部明确提出了2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。
关键词三：土地收入
财政部在2010年4月发布的数据显示，2009年度全国土地出让收入超过1.4万亿元，比2008年度增长43.2%。2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。截至11月，上海、北京土地出让金已经突破千亿元大关，分别达到1387亿元、1063亿元，均创历史新高。预计2010年北京全年土地交易金额将达到1300亿元，而紧跟其后的大连、天津亦距离千亿元不远。
关键词四：土地清查
2010年年初，国土部曾拟定“7月督察，8月约谈，9月问责”的时间表，由于土地卫片执法检查首次覆盖全国2859个县，致使工作日程延期。12月，国土部、监察部、人力资源和社会保障部，三部委联合主导土地违法问责。据悉，2010年土地违法问责名单已经基本确定 。12月16日，国土部就土地违法约谈12地方官，但至今问责工作未有实质进展。
关键词五：央企清退
2010年3月18日，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，不以房地产为主业的78家央企要逐渐退出。至12月，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余的71家央企超200家地产公司至今未清退房地产业务。
关键词六：房企融资
从2010年4月17日，“新国十条”要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产的重组”。到10月15日，证监会全面叫停房地产开发企业的重组。再到11月份，监管层要求只要主营业务收入中出现自房地产业的上市公司融资要求也将不予通过。直至11月12日，银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查。这意味着自2007年冬天证监会暂停房企IPO之后，房地产企业融资渠道再一次被收紧。虽然除了银行贷款、信托、上市、增发和重组外，房企的融资渠道还包括地下钱庄和境外融资等渠道，但这些渠道融资成本比较高，且存在一定的风险，因此很多房企在选择时都保持着谨慎的态度。
关键词七：二线城市
二线城市正进入快速发展期，2010年土地出让量明显增加，溢价率普遍提高。在中原监测数据显示，除杭州出现大幅下降外，其余二线城市土地出让面积较2009年同期增长16%-236%。同时，溢价率普遍比2009年高。此外，二线城市住宅成交受调控影响较小，津、渝、蓉、汉等城市的一手住宅成交仍维持上升趋势，仅增速放缓。目前各地成交不仅大幅高于首轮调控，且较2009年月均水平有近一成增加。
关键词八：领头独大
截至2010年12月1日，万科当年销售冲破千亿元关口，实现1000.6亿元的销售额，成为国内首个年销售额千亿级房地产公司。王石表示，万科以往20年的复合增长率都在35%以上。预计未来的4年，按20%复合增长率推算，到2014年万科的营业收入恰好是过2000亿元，如果按25%就是2400亿元。在未来10年，即延长到2020年，假定复合增长率从25%降到10%，万科的销售额将超3000亿元。
关键词九：商业热潮
包括中粮、万科、金地、华润、保利、富力、龙湖、万达等国内一线开发企业都高调宣布其商业地产发展战略，一边是住宅龙头企业强势进军商业地产，另一边是商业地产大佬投巨资巩固领军地位。未来商业地产的开发比例将占到众房企整体开发投资的20%-30%。商业与住宅的综合开发有望成为内地开发行业的发展方向。
关键词十：房产税传闻
2010年4月8日，沪媒爆料称，上海拟开征住房保有税；此前，重庆市市长黄奇帆已在重庆人大常委会上提出，重庆拟对高价商品房征收特别房产消费税，方案已上报国务院。“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。“国五条”指出，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。12月7日，上海市相关部门负责人表示，上海已进入首批试点城市名单，但具体时间有待中央决定。同日，重庆市政府相关人士对房产税表态称，一切静待中央的安排，目前正在做基础性调研。
No comments:
Post a Comment