Sunday, September 19, 2010

长三角新地王:南京外滩地块

  

长三角新地王:南京外滩地块
只有一家公司参拍,昨天的拍卖会未现举牌竞价,10分钟之内即结束。CFP 图

  早报记者 鲁勋

  昨天下午,南京市国土局公开拍卖出让两幅位于下关滨江的地块,长三角“地王”因此诞生。

  该市昨天出让的地块出让总价超过200亿元,仅次于广州亚运城地块,被誉为“中国第二拍”,因总价过高加上门槛设置,最终因仅有南京临江老城改造建设投资有限公司1家房企报名,以底价成交。

  据悉,该公司为央企中冶置业控股,此前曾传出内定传闻,此番拿地后将按照下关规划打造“南京外滩”。

  总地价位居全国“第二”

  根据该市土地出让公告,昨天出让的是标号为G32、G33的两幅地块——位于下关区滨江江边路以西1号地块,靠近在建世茂外滩新城二期,离长江咫尺之遥,规划用地性质为商业、住宅混合用地,出让面积为353664.3平方米,总建筑面积达2047716平方米,挂牌出让起始价121.41亿元,折算楼面价达到5929元/平方米;位于下关滨江江边路以西3号地块,与1号地块相隔不远,出让面积313879.4平方米,规划用地性质为商业、文娱、住宅混合,挂牌出让起始价达78.93亿元,楼面价高达8272元/平方米。

  目前全国成交价超百亿元的地块只有广州亚运城地块,2009年12月22日由富力、雅居乐、碧桂园联合以255亿元拿下。南京昨天出让的G32地块紧随其后,创造国内总价地王的亚军,刷新了长三角“地王”纪录,上海证大置业今年2月拿下的外滩国际金融服务中心地块只能以92.2亿元总价位居全国第三,G33地块则位居全国第四。

  单体面积被指超标

  值得关注的是,昨天出让的两幅地块不仅挂牌起始价高,对竞拍者的门槛也非常高——竞买者注册资金不得低于40亿元人民币,竞买保证金也分别高达25亿元和16亿元;两幅地块的加价幅度都为2000万元或其整数倍。

  有业内人士直言,这样的加价幅度和总价,其实已将大部分企业拒之门外,“只有央企能够一搏”。随后,这两幅地块已内定给中冶置业的传言便不胫而走。这样的推测并非毫无根据,早在2009年4月的南京重大项目投资洽谈会上,南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方已正式签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》,成立注册资金为50亿元的项目公司,预计在5年内,打造长江岸边集高档写字楼、酒店、住宅等于一体的“南京外滩”,投资额超过400亿元。

  除了内定传言外,新地王的体量也遭到业内质疑,认为这严重违反了国土部关于单幅出让地块面积不能超过20万平方米的最新规定,极有可能是政府定向性挂牌出让。对于超标一说,该市国土局解释为“这里面除了住宅还有很多的商业娱乐配件,实际上,地块已被分成了许多小地块”。

  昨天的拍卖会上,上述两幅地块并未像传言中的由中冶置业出面竞拍,而是只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的房企报名。因只有一家企业报名,两幅地块以底价成交,整个拍卖会过程不超过10分钟,参加拍卖会的企业代表和国土局工作人员随后匆匆离场。据悉,中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股份。

  巨资打造“南京外滩”

  据悉,昨天出让的两幅地块均为下关区400亿元打造“南京外滩”计划用地。除已出让的下关滨江1、3号地之外,还有2号地块没有出让。1、2、3号地块连起来,就构成了下关滨江产业集聚区,将打造成国内一流的现代化滨江商贸商务中心,成为“南京外滩”的标志性区域,总规划用地面积约236.3公顷,建筑总量约400万平方米。其中,甲级写字楼、高端商业、酒店面积约60%,住宅面积约40%。昨天两幅地块的先行出让宣告了“南京外滩”的打造正式启动。

  “如果一切进展顺利,三到五年内,下关的繁华胜景有望再现。”下关滨江开发指挥部有关人士表示。

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