“小阳春”或破灭

　　□文 苏婉晨 摄影 李瞻

　　作为集结了买卖双方的一场盛会，一年一度的春季房展成为楼市的风向标。2011年的首次房展在新政的作用下首次遇冷，一线房企集体缺席，众多中小企业将携带60余楼盘参展，以满足刚性需求为主，均价在1万-2万元/平方米。

　　房展会瞄准刚需

　　2011年参展的房企减少了将近八成。据了解，为参展的企业多数选择了网络营销或者团购看房等方式来聚集人气。

　　参展楼盘在区域分布方面表现出了“外强中干”的特点。和前三个月的开盘情况相似，主要项目都集中在新城。其中宝山、嘉定两大热区参展楼盘最多，各占13%，其次是浦东新区占7%；杨浦、闸北、普陀、虹口等市中心城区合计占总数的两成左右。值得注意的是，此次外地楼盘表现相当踊跃，参展楼盘约占总数的1/3。

　　在价格和户型方面，此次房展会明显走起了“亲民路线”。据悉，此次参展楼盘均价在万元以下的约占20%，以外地楼盘为主。价格在10000-20000元/平方米的楼盘最多，约占41%。无论在价格还是所推房源的户型上，刚需都成了此次房展的主要目标。

　　“小阳春”或破灭

　　虽然品牌开发商的缺席多少为此次房展会留下了遗憾，但此次房展在价格和产品上都显得比较诱人，后市走向如何仍需要时间来验证。

　　对于春季房展是否能开启楼市小阳春，德佑地产研究主任陆骑麟认为，3月上半月全市商品住宅成交价格出现大幅回升，表明了前周成交均价大跌的愕然性，也说明开发商并未真正降价求售。商品住宅成交量短时间内将无法摆脱调控的影响，低位徘徊仍将持续。上海之春房展会，大牌开发企业集体缺席，表明了开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。购房者也期待通过此次严厉的楼市调控政策，能够期待开发商主动对价格进行调整，达到其心理的预期。目前，供求双方处于焦灼状态，成交量大幅提升的可能性几乎不存在，三月小阳春的破灭是可以联想到的。