央视楼市新观察：上海浦东今天诞生“新地王”
欢迎收看《经济信息联播》。接下来是我们的楼市新观察，今天房地产市场上值得大家注意的消息，首先是上海今天新诞生的地王，今天下午16：03分，上海浦东住宅新地王诞生，黄浦江沿岸E18地块(9—3)地块最终被一个叫卓光控股的公司以48.28亿摘得，折算楼板价达到了35490元。来看看今天竞拍现场的情况。
今天，上海土地市场出现了六块土地连拍的场景，其中上海市浦东区陆家嘴金融中心黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块还没有上拍卖场，就已经成了浦东住宅的新地王，竞拍的起始价格高达353746万元，起始楼板价就已经达到了2.6万/平方米。在现场记者看到，原本就不大的采访区内，挤满了记者和参加竞拍的公司人员。
新浪房地产记者：“从4月份调控之后今天这个土地拍卖是人比较多的，这边候场的开发商，到这边记者媒体关注的话都是比较多的一次。”
下午3点30分浦东黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块拍卖开始，经过30多分钟的紧张等待。下午4点03分现场拍卖师宣布了最终结果。
现场声：“卓光控股有限公司以人民币48亿2千8百万竞得黄浦江沿岸E18地块。”
按照48.28亿的竞拍价推算，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的楼板价为35490元，溢价率为41%。此前不少媒体估计说，这块土地将有望达到每平米5万元以上的楼板价，面对现场最终出现的这个价格，现场不少专家表示说，这应该是楼市新政带来的直接效果。
占尽便宜 新地王准备豪赌未来
看着每平米近三万五元的楼板价，估计很多人都在发出一个疑问，那就是这块土地究竟好在哪里，可以盖出这么贵的的房子来呢？我们的记者今天到这块土地的现场进行了探看，来看看记者的新发现。
记者：“我现在来到的是位于世博板块的黄浦江沿岸E18(9-3)地块，现场可以看到这片空地上长满了杂草，围绕着这块空地有几条宽阔的马路，我的正前方是上海浦东南路，左边是张家浜河，后面正对的就是黄浦江了。它紧邻小陆家嘴，仅靠世博园，所以它在众多地块中脱颖而出，受到市场的高度关注也就显得不足为奇。”
记者看到，这幅卖出天价的地块，距离上海复兴路隧道浦东入口仅2公里，属于上海陆家嘴黄金地段的边缘，记者走访时发现，地块附近的大型医院、超市、酒店，周边的配套设施相对成熟。今年年初位于上海内环以内的苏河湾一街坊地块，作为住宅和商业的综合用地，当时楼板价拍出每平米5.2万元左右，业内人士今天普遍预期说，今天土地价格应该不会低于此前的这个价格。但最终拍卖结果是折合楼板价每平米35000元左右，很多分析人士说，这个价格，对于开发商来说，未来市场利润空间应该比较大。
中国房产信息集团分析师付琦：“目前的市场来说，这个价格并不是很高，因为如果是35000元的楼面地价，我们加上它的整个开发和管理的成本，再加上它的一个合理的利润的话，这块地在未来上市后卖到55000元或者60000元就已经有了比较好的一个利润了。”
分析师的话，在记者的调查中，也得到了印证，这次拍卖的地块附近，有几个成熟的小区，老式的公房，二手房售价每平米在2-3万元之间，而离它最近正北面的楼盘则是世茂滨江花园，目前二手房的售价每平米在3--8万元不等。拍卖地块附近区域板块的二手房成交均价每平米在4--5万元之间，品质高点的二手房价格会有2万元左右的浮动。这次面包价格还没有面粉价格贵，分析人士说，房产开发企业目前的融资渠道都在收到限制，短期内拿出几十亿的资金，现在已经不是一件容易的事。这次拍卖出现这种情况，钱应该是最大因素。
中国房产信息集团分析师付琦：“这块土地在30天内就要把所有的土地价格付清，那么要一下子这样拿出40多亿的钱不是所有的企业都能做得到的，在当前的环境下，所有可能大多数企业都不会很愿意出很高的一个价格。”
同时记者也了解到，这次拍卖的土地，是上海内环以内，近三年来出现的第五块住宅用地，这在上海来说，的确是一块难得的稀缺用地，加上这几年来，上海陆家嘴地区已经形成了高端楼盘的集群效应，从其他已经成功的项目来看，这个地块未来的回报，预想着也会不错，这也是促使开发商这次不惜成本在这个区域里争抢资源的一个因素。
中国房产信息集团分析师付琦：“周边单价上10万的住宅达到3个，汤臣一品均价14万，中粮海景一号均价11万以上，滨江凯旋门项目，从日前新宏基内部传出消息，未来这一项目单价在20万。周边新建商品住宅整个房价非常高，对比这些楼盘，开发商拿下以后，一定会打造滨江豪宅。”
多城市土地拍卖屡创高位 拿地者多为国企
今年4月出台的楼市调控新政被业内称作是史上最严厉的房地产调控举措，政策实施这段时间来，楼市已经大大降温。不过，不管楼市销量如何，房价是涨是降，我们看到不少房地产企业尤其是国企却依旧“不差钱”，再次掀起拿地潮。根据中国指数研究院日前发布的监测数据显示，4月中旬房地产调控新政出台后，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。
从中国指数研究院统计的数据来看，楼市新政出台后，北京有8块土地被企业获得，其中有3家为央企或者央企参与，5家则是地方国企；上海有7块土地被企业获得，其中分别有2家是央企或央企参与，其余5家则是地方国企；而在深圳和广州拿地的企业分别为6家和5家，其中绝大部分为央企，地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的总价最高地块，无一例外都是央企或地方国企获得。
8月31日，广州原番禺地王“南区4-2商住地块”以23.8亿元的总价、7282元/平方米的楼面地价被越秀城建拿下，刷新了2007年金地拍到时的15.9亿元、楼面地价6230元/平方米的记录。8月4日，上海罗店新镇两幅地块均被远洋地产旗下公司拍得，楼板均价达到2.12万元/平方米，成为该区域新地王。在杭州，中粮地产9.78亿元拿下三塘单元商住地块，而钱江新城的商用地块则被中国人寿拿下。实际上，从5月份开始，中国铁建、保利地产、华侨城等国企就不断在北京、广州、天津、贵阳等城市大规模拿地，涉及金额数百亿元。
业内分析认为，从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看，包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。深圳最为明显，新政前国企在总价前十地块中所占比例仅为四成，但新政后上升到近七成。北京、上海和广州也存在类似现象。
No comments:
Post a Comment