|
楼市“金九银十”开局不利，开发商上周末又闷声不响了。6家楼盘推出近600套房源再次“试水”市场，在房价不跌的“强硬”背后是楼盘“日光”现象的销声匿迹，多家楼盘的销售情况均表现一般，不少购房人在直呼房价不降反涨的同时选择继续观望。
不过，不论是高价房还是低价房，还是会有人“出手”。昨天，南京河西一家售价2.2万元/㎡的新盘在遭遇买房人“弃号”后，开发商称销售率达到50%；六合一家售价5000元/㎡左右的大盘，200多套房子卖掉了70多套。买还是不买，买房人乱了阵脚。
□快报记者尹晓波
市场
2.2万元/㎡！买房人放弃高价房
“一直看好这个楼盘，可是毛坯房的售价竟然超过2万元/㎡，高的甚至2.3万元、2.4万元一平方米，买不起了。”昨天，河西的纯新盘苏宁璞邸正式开盘，推出2栋楼共152套房源，主力户型为78~123平方米的两房和三房。一对年轻的购房人看后萌生退意，选择了“观望不买”。
早上9点30分左右，这家纯新楼盘的售楼处门口已经有六七十号人在等候。开始选房后，速度不慢，仅半个多小时已经叫到30多号，其中很多号码叫了无人应答，空号比较多。一名买房人说：“均价在2.2万元一平方米，毛坯房还卖这么贵，承受不了，还是放弃吧！”
记者粗略统计了下，短短十几分钟叫号已经排到了60多号，一些买房人根本没有“应号”，看来是早就放弃了来现场。
昨天开发商也给出一定的购房优惠：购房人在10天内认购的，商贷可享98折优惠，一次性付款享97折优惠，前期办卡的客户当天认购还可以享受总房价1%的优惠。
“我是改善型的购房人，但这个价格让我接受不了。”购房人王女士说，看中这个楼盘是因为它在龙江附近，配套齐全，“但这个价格让我方寸大乱，如果售价在2万元/㎡左右还能接受。”
尽管不少买房人对高房价打了退堂鼓，但昨天售楼处提供的数据是“当天上午已经认购了75套的样子”，只是尚未在网上房地产进行公示。同时，相关数据称，这一楼盘此前的“蓄水”客户多达300组左右。
河西毛坯房开出2.2万元/㎡的高价，让人多少觉得不可思议；还有买房人追捧，更是让人觉得“不敢相信”。在采访中，一名买房人直言不讳地说：“房价让我涨怕了，这次我是卖了旧房子来买的，实在是不想再错过了。”
“低价房”，撒手不买的也挺多
河西的“高价房”楼盘有人“下手”也有人“撒手”，其他区域的一些相对便宜的“低价房”楼盘，也遭遇类似的情况。
早在上周五，六合的荣盛龙湖半岛就敲定上周日推出户型在85~124平方米，共计200余套房源。而昨天的销售成绩却一般般，一上午大概销售了70多套，并且多为某幢楼85和100平方米的户型，而一些120平方米以上的户型很少有人购买。据了解，该楼盘售价在5000元/㎡上下，房源最高售价为6123元/㎡，当天认购的客户一次性付款购房可优惠200元/㎡，按揭贷款的优惠100元/㎡。
上周六，城东的紫气钟山楼盘也推出60多套小户型，销售均价在1.3万元/㎡，但由于开发商临时微涨了100元/㎡，“吓退”了三四组客户，但两天也卖出30多套房源。
浦口的天润城“挤牙膏”式地连续推房，上周六推出的66套房源，虽然打出95折的优惠，但两天销售率也就30%左右。
江宁的东郊小镇也是如此。推出了100套左右的挑高小户型房源，虽然开发商给出当天认购每平方米立减300元的优惠等，但昨天网上房地产数据显示“100套房源仅认购了12套”。
城南的金浦名城世家楼盘，在“小推”22套房源的风声后，昨天网上房地产显示，其当日认购房源为3套。
“楼市双休日基本上持续了‘金九银十’第一个周末的黯然局面。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，一些挺着不降价的楼盘，并未在楼市“金九银十”中取得好战绩，说明买房人总体的观望态势没有彻底改变，市场后续房价下调的压力依然存在。在定价不合理的前提下，要想再出现“日光盘”无异于痴人说梦。
盘点
认购量低迷，难道是“铜九铁十”
数据显示，在8月29日到9月4日的一周时间内，南京市新商品住房认购1885套；9月5日~11日，认购量开始出现下跌趋势，为1160套。在8月份多家楼盘制造出楼市“周末疯”现象后，进入9月份以来，连续两周的认购量均陷入低迷之中。
以9月11日、12日的双休日为例，推出的600套房源总共就卖出200多套。业内认为，就1/3多一点的销售量，还怎么定性为楼市的“金九银十”？如果持续下去，“铜九铁十”还差不多！
分析
控制上市节奏，开发商大玩攻心战
“现在买房的人，是冲动；现在不买房的人，内心也很躁动。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋说，“现在买房人的心已经乱了”。国家统计局统计南京8月份的房价环比仅跌了0.3%，而事实上一些楼盘的售价还在“微涨”，一些新盘的房价也在高开。因为担心房价再涨，被迫下手的买房人大有人在，购房人都被房价涨怕了！
唐登洋认为，开发商坚持房价不降反涨的同时，辅以分批次少量推房的“控制房源上市节奏”的手法，导致楼市更加不明朗，心里撑不住的买房人选择了“买”，还在持续观望的购房人也绷紧了神经，这显然是开发商制造的一场“攻心战”。
有楼市分析人士认为，总体来看现在楼市还处于一个迷茫期，“金九银十”的走向并未明朗化，开发商自身也搞不清楚房价究竟该怎么制定，楼市接下来或许将是一片“混战”的局势。
背后
领证超10天
河西一新盘不开盘
开发商曾放风说，“金九银十”有70多家楼盘会推房上市，可两周时间下来，开盘的楼盘也就十多家，现在的开发商都在想什么呢？记者调查发现，一些楼盘并没有急着上市卖房子。像河西一家楼盘，在“领证10天后”迟迟不见开盘动向，反而涉嫌“捂盘惜售”。
一名崔姓买房人向记者反映说：河西一家楼盘9月1日就领取了商品房预售许可证，可是9月12日打电话过去问，售楼处竟说“要到月底才开盘”，这是不是违反了南京“领证10天内必须开盘”的规定？
这家楼盘就是位于河西兴隆大街以南、松花江西街以北、苍山路以西的天正滨江花园楼盘。今年9月1日，该楼盘领取了商品房预售许可证，在申报给南京市住房局的预售方案中，开盘日期定为领证后第1日，即9月2日。按照南京市“领证后10日内必须开盘”的规定，昨天是9月12日，已经属于超期。
为什么领证超过10天还没开盘？售楼处的一名售楼先生的解释是“公司安排的是本月底开盘”，“当然你要是来买的话，随时都可以卖给你，但没有什么优惠”。
对此，南京市住房局相关人士表示，开发商在领证后10日内必须开卖，这是一个硬杠杠，以现在购房没有优惠来敷衍购房人，有“捂盘惜售”的嫌疑，这是逼着买房人等开发商的优惠。下一步将对该楼盘进行调查，看其是否属于领证未在规定时间内开盘的“捂盘”行为。
有房产业内人士也指出，在市场普唱“金九银十”猛推房的论调下，一些楼盘在蓄水量不足的情况下“捂盘”也成为一个常态，但都以擦边球的方式来规避违规行为。比如有的楼盘明明领证可以卖200套房子，但到现场一看，只有80套房子可以卖，其他的120套房源并没拿出来公示，以此造成虚假热销的局面。如果问起其他的房源，他会解释“你要买可以，但没优惠”，这样的方式不是“捂盘惜售”又是什么？
这名人士说，也有一些楼盘领了证以后，比如江北某楼盘，不停地分批推房，这周推30套，下周推50套，“慢慢消化，反正全部拿出来也不好卖，不如挤牙膏式地卖房”。
南京网上房地产数据也显示，9月份以来，南京市领证新上市的房源超过2700套，但这两周上市的推房量还不足1500套。
“从这些现象来看，开发商是利用和买房人信息不对称的因素，制造了近期楼市房源不足的假象。”有楼市分析人士评论说，开发商在选择坚挺房价的同时，必然难以大规模推房上市，遮遮掩掩的背后彰显的是开发商对楼市“金九银十”市场的信心不足。
No comments:
Post a Comment