中广网天津9月16日消息（记者陈庆滨 实习生马敬先）上周各地楼市最大的动向为重点城市新房成交小幅回落，持续2个月的市场回暖趋势受阻，同时各地土地市场却是延续火热的行情。
土地市场延续火热行情
上周一线城市成交地块中又出现两幅新“地王”。其中，上海陆家嘴滨江地块以48.28亿元、折合楼板价35490元/平米被九龙仓取得，这是九龙仓击败在该地段拥有高档住宅项目的中粮及新鸿所获得的。该地块由于位于新鸿基楼王附近地段而备受关注，最终成为浦东居住用地总价及单价的“地王”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，考虑到上述其区位的重要和稀缺性，该楼板价仍低于市场预期。这同政府采取的现场书面一次性报价的竞标方式不无关系。
另外，据全国调查数据，8月土地成交面积同比增速高达70%；但同期中原监测12个重点城市的土地成交面积8月却有14%同比降幅，说明开发商拿地重点正在进一步从一线、二线城市转向二、三线城市。统计表明，8月10家房企仅有万科1家在北京、深圳两个一线城市有土地储备，且都为同政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。一线城市的标杆房企购地面积仅占总量5%。
住宅回暖态势出现波动
据中原监测9个重点城市住宅总成交量数据显示，成交量环比微降5%，持续3周的楼市回暖态势出现反复。统计表明，除北京、深圳、成都较上周仍有增长外，其余6城市环比均呈下降态势。其中上海、杭州、武汉3城市有2成降幅；天津、重庆2城市有1成降幅，一线城市表现总体优于二线城市。4大城市中，上海呈冲高回落态势。继前周成交量冲高到40万平方米后，上周下降2成，重回30万平米/周成交水平；广州微降5%，京、深两市仍维持上升态势。尤其是北京市场，上周成交量激增达到新政后的市场新高；深圳已连续第4周环比递增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。
二手房市场同新房市场类似，成交量也在前期持续增长后出现回落。
刘渊认为，近期决策层调控从紧不放松的舆论压力渐大，而一手市场新增供应亦将陆续加大入市，预计市场短期内仍将维持波动上升之势。
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