Sunday, August 1, 2010

[王磊点评]"公租房"关系万千中低收入家庭"安居梦"

  

[王磊点评]"公租房"关系万千中低收入家庭"安居梦"

  北京市副市长陈刚(中广网 发)

  【事件】在7月8日举行的北京政策房规划展上,不少项目的规划设计饱受诟病。不仅北京市副市长陈刚带头批评个别政策房项目“设计不好、没有用心”,不少市民还指责有的项目户型差,套内面积小,简直“比蜗居还蜗居”。 【北京市领导直面“政策房”诟病引各方广泛关注】

  中广网北京8月2日消息 经过10多天的修改,被退回重新调整的政策房方案再度露面。这一回“晒”出来的方案还真的变样了!比如说,西城区对接安置及保障性住房项目一期,楼的外观就变了,搭配了一些彩色的线条,更好的区分了各栋楼所在的区域。原来的连廊挪动下位置,房屋的采光更好了。除了外在的修改,这个项目提高了房子的内在品质。比如:原来的两梯六户,在新方案中增加到四梯六户。对此,中国之声特约观察员王磊特作如下点评。

  王磊:对于住建委而言,这质疑也许来的有点莫名其妙,可是,在我看来,这质疑来的不仅不莫名其秒,甚至可以说这质疑确定一定以及肯定是必然要来的。

  听起来,似乎合情合理,有理有据,但是请问这成本租金是如何算出来的?周边市场租金价格又是如何来的?以市场租金为例,这个数字来自于想当然,还是来自于房产中介?或者来自于切实的市场调查?如果来自市场调查,你又调查了多大范围,调查了多少户,谁做的调查?如果上面的这些问题不能得到回答,那对不起,我们当然有权利来质疑。

  当然,你可以说媒体的质疑是没有道理的,你可以反问媒体认为成本租金价格过高是感性推断,没有实实在在的数字依据,但是只要你没有没有说明白市场租金如何得出,你没有说明白成本租金怎么算出来的,媒体的质疑就永远站的住脚。

  因为从现实讲,公租房关系千千万万中低收入家庭,从长远讲,公租房关乎整个房产市场结构以及国家宏观调控。媒体要问的,实际上是千千万万梦想拥有公租房的家庭要问的,也是千千万万关心房地产市场的每一个公民要问的。作为公共产品的提供者,相关政府部门有理由讲清楚,说明白,道理是什么,依据是什么,想好了百姓要问什么,媒体要问什么,应该怎么回答,而不是给两个数字就直接交差。

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