[王磊点评]"公租房"关系万千中低收入家庭"安居梦"

　　

　　北京市副市长陈刚（中广网 发）

　　【事件】在7月8日举行的北京政策房规划展上，不少项目的规划设计饱受诟病。不仅北京市副市长陈刚带头批评个别政策房项目“设计不好、没有用心”，不少市民还指责有的项目户型差，套内面积小，简直“比蜗居还蜗居”。 【北京市领导直面“政策房”诟病引各方广泛关注】

　　中广网北京8月2日消息 经过10多天的修改，被退回重新调整的政策房方案再度露面。这一回“晒”出来的方案还真的变样了！比如说，西城区对接安置及保障性住房项目一期，楼的外观就变了，搭配了一些彩色的线条，更好的区分了各栋楼所在的区域。原来的连廊挪动下位置，房屋的采光更好了。除了外在的修改，这个项目提高了房子的内在品质。比如：原来的两梯六户，在新方案中增加到四梯六户。对此，中国之声特约观察员王磊特作如下点评。

　　王磊：对于住建委而言，这质疑也许来的有点莫名其妙，可是，在我看来，这质疑来的不仅不莫名其秒，甚至可以说这质疑确定一定以及肯定是必然要来的。

　　听起来，似乎合情合理，有理有据，但是请问这成本租金是如何算出来的？周边市场租金价格又是如何来的？以市场租金为例，这个数字来自于想当然，还是来自于房产中介？或者来自于切实的市场调查？如果来自市场调查，你又调查了多大范围，调查了多少户，谁做的调查？如果上面的这些问题不能得到回答，那对不起，我们当然有权利来质疑。

　　当然，你可以说媒体的质疑是没有道理的，你可以反问媒体认为成本租金价格过高是感性推断，没有实实在在的数字依据，但是只要你没有没有说明白市场租金如何得出，你没有说明白成本租金怎么算出来的，媒体的质疑就永远站的住脚。

　　因为从现实讲，公租房关系千千万万中低收入家庭，从长远讲，公租房关乎整个房产市场结构以及国家宏观调控。媒体要问的，实际上是千千万万梦想拥有公租房的家庭要问的，也是千千万万关心房地产市场的每一个公民要问的。作为公共产品的提供者，相关政府部门有理由讲清楚，说明白，道理是什么，依据是什么，想好了百姓要问什么，媒体要问什么，应该怎么回答，而不是给两个数字就直接交差。

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