Sunday, August 1, 2010

部分明星楼盘入住率低成为空城

  中介女:都是卖完了,但是居住的暂时不包括在内。经常来住的,有一个百分比,经常住,而且晚上肯定回来的占35%。

  在这家中介的门口,记者碰到了一位前来看房的女士。

  记者:您也来看房子?

  女:嗯。

  记者:您想经常往这儿住?

  女:不在这住,

  记者:不打算常住。

  女:小孩在市里上学,只能有空过来(住)了。

  中介告诉记者,手上房源多,是因为很多业主购买了房子是为了投资,小区虽然开发了六、七年了,但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢?记者在小区了随机采访了几位业主。

  记者:大爷,这个小区住的人多吗?

  大爷:不多,也就二十多个。

  记者:整个这一片就20户。

  大爷:20%。十几家。

  记者:这住的人多吗?

  女业主:不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。

  记者:它卖了吗?

  女业主:卖了,这边房子都卖了

  这位女士告诉记者,因为小区常住的人不多,小区的配套还没有到位,生活很不方便。

  记者:这边配套怎么样?

  女:就这个超市,买菜的,也没什么地方卖东西的。

  记者:因为可能没人卖。

  女:人员少。女:住满了的话,肯定卖东西比较多。

  女:你像这些管道煤气的话,住百多少才能开通,现在没住多少。

  记者:就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗?

  女:没有。

  在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁街上,只有十几家商铺,装修的很好,却只能关门歇业了。

  采访中记者发现,由于住户少,小区里垃圾箱里,也并没有生活垃圾,主要的街道上,车辆和人流都不多,只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后,

  在万科城的小高层区域,路灯明晃晃的,而一栋栋楼里,只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅,由于没有灯光,在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。

  在天津东丽湖区,万科是动手最早的一家开发商,紧随其后,华侨城、金地等一线开发商,也已经在东丽区跑马圈地,一座座高楼、别墅将陆续拔地而起,这些一线开发商磨拳搽掌,要在这里打造一个东丽湖新城,最大的可能是,这里将会诞生一个更大的空城。

  东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡,但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区,几乎算得上是一座小城市。我们看到,夜幕下的东丽湖万科城,难以找到一丝光亮,也在上演着空城计。不过,在天津还有比这两座空城,更大更空的空城。

  前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘,它们现在似乎都陷入到一种恶性循环,一方面当初的买房人中投资炒房的居多,导致交房后入住率偏低,而另一方面,居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来,生活不方便,就更难以吸引居民入住。不过,和京津新城比起来,这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。

  所有在京津高速上行驶的车辆,在经过天津宝坻区的时候,都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。

  销售人员:这个凯悦酒店它是07年开始动的,你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。

  记者:是不是从高速路上先看到的。

  售楼员:对,咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店,很宏伟的,咱们从前面这条路直着走就可以看到,因为咱们在这个位置。

  售楼人员介绍:这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”,位于京津腹地,南距天津50公里,车程50分钟,西北距北京120公里,车程一个小时,东距唐山105公里,

  总规划面积有25000亩,相当于33个天安门广场,5个颐和园,按照规划,这里将有8000座别墅,可供50万人生活、居住、娱乐,是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

  售楼员:咱们现在从西往东逐步建设的,目前咱们现在发展大概有一万多点吧。

  记者:一万多亩?

  售楼员:对,差不多

  京津新城分十期开发,目前建成的别墅有将近3000座,目前在售的四期售价:每平米1万4千元。售楼人员告诉记者,销售情况一直很好。

  售楼人员告诉记者,现在京津新城的入住率达到了40%,而且小区内有沿街商铺,平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍,接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时,一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城,记者发现了唯一的这家房地产中介,但透过玻璃可以看到,里面已经一片狼藉,大门上也贴出了转让的告示。

  维修工:以前刚开始都认为这里会弄得很好,会火起来,谁知道。

  记者:过一阵子就凉了。

  维修工:06、07、08、09,今年才开始,今年就凉得差不多了。

  这位维修工说,京津新城凉得差不多了,他为什么能得出这样的结论呢?

  维修工:我告诉你,这里没有我不熟悉的园区,我在这儿待了四五年了,长期维修,你说哪个园区我不去维修。

  在这位维修工眼里,冷清的京津新城里,到底有多少住户呢?

  维修工:这(院子)里面住了两户。

  记者:几户?

  维修工:两个人。一个是人家的员工宿舍,给员工住的,另外一个是02区那个,真正住户就这一个。这一个院就四十几户。

  记者:四十几户,真正住户就一户。

  维修工:对。

  维修工:那边两三百套吧,三百多套,三百六七十套,常住的可能也就一二十户吧。

  记者:那其它的院子呢,住的人多吗?

  维修工:都不多。

  作为京津新城的工作人员,虽然这些维修工知道入住的人并不多,但谈起京津新城都是非常自豪。

  记者:那怎么会有这么一大片,我在北京没有见过这么一大片。

  维修工:这是它规划的十五分之一,你知道吗?它的规划比澳门还大一平方。

  记者:比什么?

  维修工:比澳门,比整个澳门还大一平方,那个规划。到他完成的那一天开始,比澳门大一平方。

  维修工:就是现在我们看到这一片只是十五分之一。

  记者:那得多少亩。

  维修工:那我就不太清楚了,这里才一个五星级酒店,它的规划里有五个五星级酒店,这一个五星级渡假村,它规划里面是八五星级渡假村。

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