中介女：都是卖完了，但是居住的暂时不包括在内。经常来住的，有一个百分比，经常住，而且晚上肯定回来的占35%。
在这家中介的门口，记者碰到了一位前来看房的女士。
记者：您也来看房子？
女：嗯。
记者：您想经常往这儿住？
女：不在这住，
记者：不打算常住。
女：小孩在市里上学，只能有空过来(住)了。
中介告诉记者，手上房源多，是因为很多业主购买了房子是为了投资，小区虽然开发了六、七年了，但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢？记者在小区了随机采访了几位业主。
记者：大爷，这个小区住的人多吗？
大爷：不多，也就二十多个。
记者：整个这一片就20户。
大爷：20%。十几家。
记者：这住的人多吗？
女业主：不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。
记者：它卖了吗？
女业主：卖了，这边房子都卖了
这位女士告诉记者，因为小区常住的人不多，小区的配套还没有到位，生活很不方便。
记者：这边配套怎么样？
女：就这个超市，买菜的，也没什么地方卖东西的。
记者：因为可能没人卖。
女：人员少。女：住满了的话，肯定卖东西比较多。
女：你像这些管道煤气的话，住百多少才能开通，现在没住多少。
记者：就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗？
女：没有。
在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁街上，只有十几家商铺，装修的很好，却只能关门歇业了。
采访中记者发现，由于住户少，小区里垃圾箱里，也并没有生活垃圾，主要的街道上，车辆和人流都不多，只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后，
在万科城的小高层区域，路灯明晃晃的，而一栋栋楼里，只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅，由于没有灯光，在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。
在天津东丽湖区，万科是动手最早的一家开发商，紧随其后，华侨城、金地等一线开发商，也已经在东丽区跑马圈地，一座座高楼、别墅将陆续拔地而起，这些一线开发商磨拳搽掌，要在这里打造一个东丽湖新城，最大的可能是，这里将会诞生一个更大的空城。
东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡，但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。我们看到，夜幕下的东丽湖万科城，难以找到一丝光亮，也在上演着空城计。不过，在天津还有比这两座空城，更大更空的空城。
前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘，它们现在似乎都陷入到一种恶性循环，一方面当初的买房人中投资炒房的居多，导致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来，生活不方便，就更难以吸引居民入住。不过，和京津新城比起来，这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。
所有在京津高速上行驶的车辆，在经过天津宝坻区的时候，都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。
销售人员：这个凯悦酒店它是07年开始动的，你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。
记者：是不是从高速路上先看到的。
售楼员：对，咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店，很宏伟的，咱们从前面这条路直着走就可以看到，因为咱们在这个位置。
售楼人员介绍：这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，
总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。
售楼员：咱们现在从西往东逐步建设的，目前咱们现在发展大概有一万多点吧。
记者：一万多亩？
售楼员：对，差不多
京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。
售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%，而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示。
维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来，谁知道。
记者：过一阵子就凉了。
维修工：06、07、08、09，今年才开始，今年就凉得差不多了。
这位维修工说，京津新城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢？
维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了，长期维修，你说哪个园区我不去维修。
在这位维修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住户呢？
维修工：这(院子)里面住了两户。
记者：几户？
维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍，给员工住的，另外一个是02区那个，真正住户就这一个。这一个院就四十几户。
记者：四十几户，真正住户就一户。
维修工：对。
维修工：那边两三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。
记者：那其它的院子呢，住的人多吗？
维修工：都不多。
作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪。
记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片。
维修工：这是它规划的十五分之一，你知道吗？它的规划比澳门还大一平方。
记者：比什么？
维修工：比澳门，比整个澳门还大一平方，那个规划。到他完成的那一天开始，比澳门大一平方。
维修工：就是现在我们看到这一片只是十五分之一。
记者：那得多少亩。
维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村，它规划里面是八五星级渡假村。
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