二季度开始 我省商品房售价高位盘整

　　本报讯（记者 杨富）昨日，省统计局发布统计分析报告《2010年上半年四川房地产市场运行情况分析》称，进入二季度，我省房地产开发投资开始由强转弱，商品房销售量明显下降，房屋施工面积增长减缓，商品房销售价格开始高位盘整。据悉，目前消费者观望情绪持续上升，空置面积有进一步增加的迹象。

　　房地产开发投资 统计显示，在国家宏观调控的大背景下，目前我省房地产开发投资增速开始回调。上半年，四川房地产开发累计完成投资988.66亿元，比去年同期净增332.87亿元，增长50.8%。增速比1-5月回落2.7个百分点，与一季度持平。虽然涨幅出现下降，但与全国增速（38.1%）相比仍高出12.7个百分点。增速在全国31个省市区居第9位，比去年同期上升20位。

　　商品房累计施工面积 由于投资规模开始减缓，房屋施工面积虽然仍在增长，但与前几个月相比也开始有所回调。上半年，四川商品房累计施工面积16392.06万平方米，比去年同期净增2411.42万平方米，增长17.2%，增幅较1-5月和一季度均有所回调。据悉，进入二季度以来，受国家宏观调控政策制约，房地产土地购置面积继续增长，但增速明显回落。

　　商品房销售面积 今年以来，受“国十条”等系列新政影响，消费者对购买商品房开始持观望态度，商品房销售面积继续大幅回落。截至6月底，全省商品房销售面积为2594.16万平方米，比去年同期净增390.24万平方米，增长17.7%。增速比1-5月下降15.4个百分点，比一季度下降33.5个百分点，增速创下了自2009年以来的新低。其中，期房住宅销售面积增速也同步向下，继续大幅回落。不过，目前我省二手房住宅交易趋于平稳，销售面积有所回升。

　　个人按揭贷款 统计还显示，今年以来，在房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款在资金总体减少趋势影响下，呈现急速下滑态势，截至6月底，全省个人按揭贷款为253.51亿元，比去年同期净增125.53亿元，增长98.1%。增速比1-5月急降41.0个百分点，比一季度下降67.9个百分点。

　　川房景气指数 同时，省统计局公布的另一份分析报告称，从构成“川房景气指数”的各分类指数看，空置面积指数回头向下，6月“空置面积指数”仅为99.30点，比5月回落0.64点，表明消费者观望情绪持续上升，销售将再度下降。空置面积有进一步增加的迹象。省统计局认为，在此影响下，企业投资信心和资金回收压力大幅增加，在房价进一步下跌的预期下，房地产市场调整不可避免，下半年房地产市场调整时间及调整程度有待进一步观察。

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　　城镇居民收入 全省成都最高

　　本报讯（记者 杨富）昨日，省统计局发布我省各市州城镇居民收入“排行榜”称，上半年我省21个市州城镇居民人均可支配收入同比增速均超过一成，其中全省城镇居民收入增速最快的市州是巴中市，收入水平最高的是成都市，成都市城镇居民人均可支配收入也是全省唯一突破万元的市州。

　　省统计局称，随着经济的明显回升和各项惠民政策的逐步实施，上半年四川各市州城镇居民收入呈现稳步增长的态势，21个市州城镇居民人均可支配收入同比增速均超过10%，其中有11个市州增速超过12%，巴中、甘孜、广元居增速前三位，分别达13%、12.6%和12.5%。从收入水平看，成都、绵阳、德阳居全省前三位，分别为10022元、8640元和8490元。同时各市州之间城镇居民收入水平差距有所缩小，收入水平最高的成都与收入水平最低的巴中的收入比由去年上半年的1.68∶1缩小为1.66∶1。