广州研究监管条例 内部认购变相卖楼可能将被罚

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：就9月1日深圳将正式实施《深圳市房地产市场监管办法》，拟对以内部认购方式变相卖楼的开发商重罚10万元、怂恿二手买家签阴阳合同报低价交易避税的中介罚款2万-5万元等具体罚则，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州也在研究制定房产市场交易监管条例，争取今年底立项，相关办法同样会明确对违规开发商和中介作出罚款处理。

　　地产商调价不备案、没有预售证的情况下通过内部认购、收高额订金等办法来变现卖楼等违规现象，在广州也同样存在。一直以来，广州市国土房管局在查证后，往往只能发整改意见书、通过内部整改，或者通过媒体曝光其行为，但并没有对其作出罚款的权力。因此，当有关政府部门监管严厉，不断重点突击检查时这样的违规销售行为有所收敛，一旦遇上楼市旺销期，就会有个别开发商顶风作案，未拿到预售证就向准买家收取巨额订金，或者直接内部认购卖楼。

　　而在二手市场，中介怂恿买卖二手房市民报低成交价避税的现象更是比比皆是，报低成交价避税非常普遍。对此，广州市国土房管局相关负责人也承认，中介管理条例由于出台多年，部分条文已跟不上市场的变化，也有修改的必要。

　　该负责人透露，该局已在调研制定相关处罚的办法，并争取在今年底获立项，明年能进入实际的制定政策，届时还要征求市民意见。