罗顿发展资产优良前景可期

　　时近年关，已经亏损两年的罗顿发展（600209）的命运颇受各界关注。近日，中国证券报记者通过实地走访，发现公司有不少比较优质的资产。但目前公司股东之间有矛盾，经营理念有很大差异，酒店资产没有很好经营，一直亏损拖公司的后腿。

　　根据公司公开信息披露，罗顿发展目前拥有多项优质资产，第一是金海岸罗顿大酒店。该酒店坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅游地段之一，是海南省最早的五星级酒店。酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可以用于高端房产项目的开发建设，整个项目估价在10亿—15亿之间。目前该酒店经营不甚理想，未来经营改善空间较大。

　　第二项优质资产是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机场建设已获批。随着海南国际旅游岛的开发、博鳌亚洲论坛的发展，博鳌土地升值空间巨大。公司拥有的博鳌土地资源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅游区、滨水度假区等项目已加快开发建设进度，该项目规划集旅游观光、酒店、度假于一身，将给罗顿发展的土地资源带来较大升值空间。

　　第三项是在北京的参建项目。公司参建的北京沙河高教园区项目是北京市重点工程，北航、北师大、中央财大、外交学院、北邮等五所知名学府将入园，经过几年开发建设，该园区基础设施、配套设施日趋完善。该项目本身虽是政府工程、微利项目，但北京罗顿沙河公司拿出的是其中最优质的两块净地与公司合作建设。北京参建项目已为罗顿发展提供参建利润3190万，今年预计仍可提供可观的利润。随着沙河高教园区的建设，公司未来仍可获取丰厚的回报。

　　第四项是上海名门世家参建项目。罗顿发展通过协议合作方式参与建设的上海名门世家四期商业广场项目位于上海浦东博山路、世博园附近。随着迪士尼乐园即将入驻浦东，该项目无论售价还是租金，都取得巨大的增值，该项目有望成为公司今后重要的利润来源之一。

　　第五是罗顿装饰工程公司。该工程公司有十几年著名星级酒店的装修经验，拥有甲级资质和自己的建筑设计院，在海口、北京、上海、湖南、杭州、成都等全国各地均有项目组和重要项目，也是公司一块优质资产。但工程公司施工成本增加较快，经营仍有一定困难。

　　公司在2001年、2002年进军北京、上海、博鳌等热门城市的地产业，如今这些资产价值均已翻了几番。

　　公司决策层表示，正在积极解决矛盾和纷争，会进一步完善公司治理结构，全力改善经营，充分发挥上述优质资产的盈利潜力，坚持稳妥发展的经营理念，努力成为一家优质上市公司。