一手房量增价跌 二手房成交减半

　　

【数据来源：世联数据平台】

　　2010年第36周（9月6日～12日），深圳一手房市场共成交1071套，与前周比继续保持较大增长，环比上升25．7％；成交均价为18838元／平米，与前周相比下跌幅度较大，环比跌15．2％；二手房市场上周共成交1981套，与前周相比则是大幅减少，跌幅过半，达53．9％，一二手房的成交量比例为0．54：1。

　　上周，深圳一手房“关外”两区共成交895套，占全市成交量的83．6％。“关内”共成交176套，占全市成交量的16．4％。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28556元／平米，龙岗区全市最低为14026元／平米。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量再度突破，环比增幅较大，成交均价则是大幅下跌，市场量增价跌；二手房成交量则结束了连续4周的上涨态势，上周环比大幅下跌，主要原因应是由于监管办法9月1日落地执行，赶在政策前集中过户的效应消失所导致。

　　上周新增预售楼盘1个，为位于南山的翡翠明珠花园，预售面积为6．64万平米，其中住宅1．74万平米，商业0．44万平米，商务公寓0．49万平米，办公楼2．1万平米，酒店1．87万平米。从前8周的比较情况来看，一手房成交量上周成交再次向上增长，上周环比增幅较大，上周共成交1071套，环比上涨25．7％；一手房成交均价，则是没能继续上涨，均价达18838元／平米，环比上有较大幅度的下跌，跌幅为15．2％。

　　截至2010年9月12日，深圳全市一手房可售面积为343．75万平米，可售套数为30015套；若按近8周深圳全市新房周平均680套的销售速度，目前的新房可售量仅需44周就能被市场完全消化，去化速度较前周再度加快了5周。

　　上周成交量排名ＴＯＰ10的楼盘依次为：万科·清林径、招商澜园、佳兆业上品、第五园、水榭春天、绿景·大公馆、振业·峦山谷、第五大道、金地上塘道、天健时尚空间。（世联地产市场研究部）