7开发商夺海淀小营地块

　　7开发商夺海淀小营地块

　　最高楼面报价为1.3万元/平方米 业内称土地市场小升温

　　本报讯（记者陈斯）今天上午，海淀小营居住用地延期后开标。7家知名开发商展开夺地大战。其中，最高报价将楼面价推高至1.3万元/平方米。土地市场显现小升温。

　　上午开标的地块为海淀区小营二类居住用地及商业金融用地（D1、C6-C8地块），有首开、保利、金地等7家知名开发商夺地。

　　该地块D1地块东至后屯东路，南至后屯中路，西至规划西三旗东路，北至西三旗南路东延；C6-C8地块东至规划西三旗东路，南至北京北冶功能材料有限公司用地，西至规划前屯西路，北至规划小营路。

　　该项目建筑规模为28万平方米，相当于一个中型社区规模。其中配建8万平方米的公共租赁住房，按照本市公租房套型面积不超过60平方米计算，该项目可提供公租房1300余套。

　　该地块的招标底价为23.2亿元，如果公租房按照6000元/平方米回购来算，招标底价折合楼面价为9137元/平方米。

　　开发商报出的价格均高于招标底价，基本在27亿至28亿之间。

　　其中，金地集团报出最高价31亿，折合楼面价为每平方米13010元。算上建筑安装成本，售价至少在1.7万到1.8万之间开发商可盈利。该地块采取了综合评标方式，地块最终落入谁家仍需土地部门对开发商各个环节进行综合打分才能确定。

　　据海淀小营地区中介公司统计，目前二手房均价在2.2万元左右。主要在售的商品房项目均价在2.5万元左右，项目因为品质价格差距比较大。

　　据北京土地整理储备中心数据统计显示，9月份土地市场微有上涨，截至16日供应9块地，楼面均价为5881元，但是主要原因为部分高价商业用地成交。

　　土地升温原因

　　调控见效政策房用地加大供应

　　与此前几块远郊区县用地开标的冷清现场相比，可以说本市土地市场出现小升温。业内人士认为，与近期大比例推出的远郊区县地块相比，该地块位置相对优越，因此吸引不少开发商。

　　北京中原地产认为，最近出现全国性的土地市场升温，主要原因还是经过超过5个月的宏观调控，商品房成交在最近又出现了全面回暖的迹象，但是2010年出台了一系列调控政策，减缓了土地的成交速度，但同时也计划加大政策性住房用地供应量。

　　因此，未来土地供应总量将继续增加。而由于近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，郊区的土地市场也会变得比较活跃。在最近相应地增加了郊区的住宅土地供应，而最近大兴、房山等区域出现的商品房低开现象主要也是宏观调控政策见效的结果。

　　另外，由于政策在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，如：采用综合评标法，杜绝“价高者得”；提高土地出让金的首缴比例；打击“炒地”等。

　　因此，预计在2010年下半年北京高价地王很难出现，严厉的调控手段短期内不会放宽。开发商需要谨慎对待后市。