七成网民认为应坚持房地产调控方向
《环球》杂志记者/王豫刚 实习记者/邓云珊
“楼市新政”风暴已持续近半年，但针对中国房地产市场走势的争论，仍然不绝于耳。
如今的房地产行业究竟处在一个什么样的境地？从几大上市开发商的中期业绩报告中，似乎可以一窥端倪。截至8月19日，沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告。
上半年，特别是第二季度调控政策出台后，国内房地产行业在整体上，无论是成交面积还是成交金额均持续下降。几大开发商的存货都有大幅增长。其中，保利地产存货为937.88亿元，较年初大增56%，万科和金地分别达到1115.31亿元和453.63亿元，环比增加23.81%、11.89%。“招保万金”中的万科、保利似乎表现尚佳，其销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积的剧烈下降。
房地产行业的高负债也成为业内一大隐忧。截至6月末，63家上市房企累计负债总额高达5867.01亿元，其中“招保万金”负债总额为2779.45亿元，占据了整个负债额的47.37%。负债总额超过百亿元的开发商有13家，其中万科的负债总额为1120.93亿元，保利地产为925.85亿元。有论者指出，以现在房地产企业的净利润水平，还完这些债务“不吃不喝”也要40多年，中国房地产行业持续近20年的“大跃进”，现在正处于转折关头。
而另一方面，《环球》杂志与某网站联合举行的网络调查却发现了一个很有意思的现象——坚定“看空”房价的受访者，仅有不到四成。
在回答“您认为，到2010年底，中国主要城市房地产价格和目前相比会如何”这一问题时，23.07%的受访者选择了“稳中有降”，16.76%选了“大幅下降”。选择“大幅上涨”的受访者是最少的，仅占11.95%。选择“稳中有涨”和“基本不变”的受访者，则分别占到了34.33%和13.89%。
华远集团总裁任志强在近期的一次活动中表示，一些现金流不足的开发商为了保持业绩，已经开始自行下调价格，但他同时亦表示，地方政府财政收入严重依赖房地产市场，地产市场的持续萎靡甚至衰退，首先不能接受的就是政府，所以希望房地产价格大幅下跌是不现实的。亦有媒体称，有数据显示，1~7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，但是土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。“面粉”在涨价，指望“面包”降价似乎不太现实。
“假如您现在有足够的资金和符合政策的条件，是什么使您推迟了购房决定？”对于这一问题，超过30%的受访者选择了“不看好当前房地产市场，等待低位入市”，有28.62%和28.32%的受访者分别选择了“不看好当前房地产市场，避免遭受将来的损失”和“有心仪的楼盘，但价格昂贵”。另外，超过六成的受访者表示，如果条件允许，假如到年底房价下跌10%以上，他们就会入市购房。
针对这一问题，中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉在接受《环球》杂志采访时表示，消费者买不买房是要看他自身的需求。如果急需入住，什么时候、什么价格去买并不重要，因为房子是一个必需品，价格不是考虑的问题。他亦指出，从调查结果中可以看出，房地产市场上大多数消费者的心理是为了赚取价差，而不是将住房看成一个必需品。他说，如果买房是为了投资，赚取价格差，或资产保值，那么当前这肯定是一个不合适、不明智的选择。
在本次调查中，超过78%的受访者认为中国当前房地产市场存在严重泡沫，仅有12.34%的人觉得“有泡沫，但不严重”。在消费者一边倒“盼跌”的情况下，希望国家有关部门继续加强调控的呼声高涨也就顺理成章。接近一半的网民认为当前的调控政策没什么效果，只有8.52%的人觉得调控措施有明显成效。此外，近四分之三的受访者表示，有关部门应当坚持当前的调控方向，并加大调控措施的力度。
刘煜辉指出，房地产市场泡沫严重，这是一个共识，从国内外的比较来看这是一个不争的事实。他说，从普遍意义上去看，这个泡沫超出了一定经济分析的范畴。
刘煜辉认为，本次调查的结果表明网民对国家目前的调控措施、力度持怀疑态度，认为政府的调控效果不明显，房价依然太高，老百姓买不起，他们自然就会对调控结果表示不满。
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