上半年我省商品房
销售均价10359元/m2海口七成、三亚八成、文昌九成商品房被岛外客买走
销售均价10359元/m2
海口七成、三亚八成、文昌九成商品房被岛外客买走
本报海口7月28日讯(记者林莹实习生林志鸿)7月28日下午，副省长姜斯宪在四届人大常委会第十六次会议上作全省房地产开发建设情况的专项工作报告时指出，产品结构不尽合理、特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高，是我省房地产市场存在的主要问题。要促进海南房地产业健康发展，一方面要坚定不移地推进面向本岛居民自住型需求的保障性住房，另一方面要丰富类型、多元开发，继续培育以岛外市场为主的高端旅游房地产业发展，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型，把最好的资源用于度假酒店、主题公园等持续性的经营性项目。
上半年全省出让建设用地收入97.88亿元
姜斯宪说，今年年初，在海南国际旅游岛建设上升为国家战略利好消息刺激下，岛外投资性购房资金大量涌入，我省商品住房价格快速上涨，本地居民购房困难问题凸显。针对年初我省房地产市场的异常波动，省委、省政府果断采取“两个暂停”措施，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”。
今年上半年，全省供应建设用地513宗、817公顷，其中有偿出让475宗、650公顷，价款97.88亿元，出让面积与去年同期相比增长48%，出让价款增长 317%，最高的地块出让价708万元/亩，土地资源价值逐步得到客观体现，既没有出现一起“流拍”，也没有出现新的“地王”，土地市场平稳有序。
商品房销售均价10359元/平方米
从房地产开发投资情况看，今年上半年全省房地产开发投资完成205.33亿元，同比增长78.9%。房地产开发投资资金来源共计576.71亿元，同比增长157.6%。今年上半年全省商品房施工面积2093.97万平方米，同比增长38.4%。从商品住房销售及价格变动情况看，今年上半年全省商品住房销售面积427.71万平方米，同比增长81.56%；销售金额443.08亿元，同比增长208.4%；销售均价10359元/平方米，同比增长 69.85%。 6月份销售均价8208元/平方米，较最高点回落42%。
从商品住房购房对象情况看，今年上半年海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%。三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%。文昌市岛外人士购买商品住房6024套、36.49万平方米，分别占总套数和总面积的94.1%、92.1%。商品住房销售依然是以外销为主。
下半年房价有一定的下降空间
在对我省房地产市场走势分析时，姜斯宪认为，随着政策效应逐渐显现，预计今年7月至10月销售淡季期间，我省商品住房成交将维持低迷状况，开发商会调整开发计划，下半年房地产开发投资增速将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%；下半年房价还有一定的下降空间。
他指出，我省房地产市场主要存在着产品结构不尽合理、特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高的问题。由于商品住房投资少、见效快，我省商品住房占房地产开发投资达90%，而为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。
目前多数市县房地产开发尚处于初级阶段，规划引导比较滞后，没有根据海南各地区不同的地理环境、自然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设，设计上基本没有融入海南元素和海南特色。在开发过程中大拆大建现象时有发生，没有注意保护好原有的树木、植被和环境。毛坯房过多导致二次装修时产生大量建筑垃圾，环境压力加大。目前，海口、三亚、文昌的岛外购房比例分别为71%、85%、94%，很大一部分业主是作为长期投资和度假使用的，过高的空置率存在着资源浪费现象。
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