欲点杀楼市复苏过快

　　□记者 张骏斓 见习记者 俞佳

　　昨日市场传闻“银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷”，消息一出，引得沪上房地产界一片哗然。虽然中国银监会5日夜就此在官网上回应时，重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷，贷款及首付比例应大幅提高，具体由银行自主确定。但这种未明确证实或否认的回答，让刚刚看到希望的开发商和中介行业“冷汗连连”。业内人士向记者坦言，这一消息无疑是对近期楼市复苏过快的一个点杀，让刚刚破冰的观望态势继续观望。

　　部分银行已停发第三套房贷

　　“我们现在已经停止申请第三套房贷了。”昨日，记者连续拨打了包括工商银行、浦发银行等多家银行客服热线，均被告知已停止申请第三套房贷，其中光大银行一直处于“暂停接受第三套房贷申请”状态。而对于停贷理由，回答均为上级部门通知，建议停止发放上海地区第三套房贷。

　　但是也有个别银行反映尚未接到明文通知。建设银行的客服人员就对记者表示，截至目前还未收到相关通知，也未明确规定停贷第三套房。“但是审批格外谨慎和严格，而且首付六成，利率上浮20%。”

　　银监会昨晚也对此在官方网站上回应称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　中介担忧观望又遭冰冻

　　对于7月，大多中介人士都看到了希望。“上个月每个业务员都开了单。”中原地产复旦国权分行经理鲍贤明告诉记者，7月份的交易情况远好于新政刚出时的几个月。这种良好势头也连续到了8月，月初才两天就敲定了一宗交易，可谓“开门红”。同样上升的还有带看量，他所在门店的业务员平均一周要完成至少10组带看。因迪士尼概念一度坐上“涨跌过山车”的浦东川沙板块二手房交易也出现了回暖的苗头。据中原地产当地门店负责人周高祥介绍，川沙两家门店6月共交易了14套，7月为18套，而此前低迷的5月仅仅为2套。带看量的增加则更为明显，现在两个门店周末每天可以带看50-60组，大幅增加的带看量也是交易回暖的前提。不久前，本报记者曾经报道过，中远两湾城周边中介生意冷淡，部分规模较小的中介公司甚至不得不关门。昨日，记者了解到，两湾城7月份的二手房交易量较前两个月也上升了两至三成。中介公司负责人竺先生表示，目前他们每个员工都有客户，有的已经成交，也有的正在议价过程中。

　　但是对于此消息，他们均感到有些担忧。川沙门店的周先生告诉记者，白领、年轻夫妻这样的刚需购买者是现在买房的主力，多以贷款为付款方式，首套房的比例占到了70%。而一直深受投资客欢迎的中远两湾城，现在的购房者很多却是外地来沪，准备购置房产定居上海的“新上海人”。中原地产国权分行的鲍先生也表示目前的购房者以刚需和置换为主。但是由于调控政策的引导性，导致购房者的价格预期再次变化。就目前而言，二手房购房者是否会出手，购买动机是主导因素，比如找学区房、找婚房等。而三套房贷的消息一出，则会让观望者“更观望”，使得刚刚有所破冰的二手房成交量再次被冰冻。

　　开发商恐再调营销策略

　　开发商看好的反弹后市再遭打击。昨日，接受记者采访的大多开发商均表示三套房停贷很可能左右购房者的选择，进而影响楼盘的交易量。

　　上海中凯置业有限公司营销总监庞涛告诉记者，他们位于佘山旅游度假区的楼盘恐深受影响。因为主打高端别墅，客户群体多为有较强经济实力的投资者，有三套房的肯定不在少数。但每套售价5000万左右的售价和最新的严厉调控还是让购房者望而却步，购房者在选择时更为慎重。

　　庞涛同时表示，相对投资客，更依赖贷款买房的普通购房者在调控中更“受伤”。她举例，现在有的年轻人买房，仅靠自己难以承担房贷，需要父母作为“协助贷款人”，可是计算房贷时以家庭为单位，明明是刚性需求却成了“二套房”“三套房”。

　　而对于是否会影响接下来楼盘的营销计划，多家开发商都表示“肯定会有影响”。一位开发商告诉记者，一方面楼盘会迫于自己的销售计划不得不按原计划原价格开盘，另一方面又会面临着开盘了卖不掉的尴尬境地。“这个时候还有评估，再次确定营销计划。”

　　三套房停贷点杀不良苗头

　　对此次沪三套房建议停贷的消息，业内人士向记者表示，这一消息无疑是对近期楼市复苏过快的一个点杀。此前市场期待在经济增速放缓的预期下，政府会对房地产市场投鼠忌器，导致近期二三线房价上涨、一线城市房价也有控制不住的苗头。此次对于三套房的“禁贷”相比此前的“大幅提高首付比例和贷款利率”要求得更为严苛，显示出了政府加强紧缩调控步调，对于房地产市场调控的决心。

　　但也有部分业内人士认为停贷政策恐“误伤”改善型居住。上海财经大学房地产经济研究中心主任印华就向记者直言道：“有贷款并不表示同时拥有三套房。”他指出，现在许多购房者都是改善型购房，希望通过置换房产，“以小换大”“以次换好”来改善自己的居住条件，这是合情合理的。

　　不过，也有业内人士表示乐观，他透露，一些中小银行可能会放松房贷。“政策刚出时自然不能顶风作案，但是风头一过，银行出于业绩考虑，很有可能会向一些优质客户提供三套房贷款。”