受楼市调控新政影响，从4月中旬开始，上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑，成交价格有所回落。不过来自中介的消息称，进入8月以来，上海部分高端住宅市场相比之前两月成交量出现明显反弹，一些品质高、地段好的房源吸引了不少投资客的目光。
成交回暖
尽管观望气氛仍然浓厚，位于新江湾板块的稀缺型高端公寓九龙仓玺园，却持续数周领跑上海豪宅市场，夺下近一个月内高端住宅销量冠军。九龙仓神奇热销局面，一个因素归于新江湾生态豪宅板块的价值所在，另一主要原因则在于高端市场的逐步回暖。
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，据戴德梁行对一些在售豪宅项目的调查了解，近期各个豪宅型项目的客户到访量均有所上升，其中具有购买意向的询价客户亦不在少数。
而网上数据显示，在8月成交的均价排名居前的几大公寓产品中，成交户型绝大多数为160-180平方米以上的户型，200平方米以上的顶级享受级户型套数更是占到近半数。
伺机而动
据了解，九龙仓玺园自7月下旬开盘以来已热抛百余套房源，几乎开盘便遭疯抢。业内人士表示，而这段时间内，全市高端楼盘的销售总量也不过百余套，这对为千万级的豪宅而言，实属难得。
“鉴于目前市场上的观望情绪，能够热销的高端住宅，往往都是升值潜力明显的项目。”对此，业内专家表示。以新晋豪宅板块新江湾为例，依托五角场城市副中心这一未来城市新坐标，其价值潜力一直被市场所看好。除九龙仓外，还有仁恒、铁狮门、汉斯等品牌开发商先后进驻，使这里成为国际化高端社区。在新江湾，知名品牌开发商的高端公寓供应却很是稀缺，目前仅有九龙仓玺园一家。 “稀缺加升值”是高端住宅成交的典型性因素。
上述专家认为，高端人群对于通胀预期、保值避险、CPI涨幅相对更为敏感，他们在信贷紧缩环境下依然有实力伺机逢低入市，这也是目前市场中各个高端项目关注度有所增加的主要原因。 （夏芒）
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